Самым распространённым методом поддержки молодой семьи, у которой родился второй и последующий ребёнок или был усыновлен, является материнский капитал от государства. Он направлен исключительно на полезные расходы. Например, на покупку жилья или обучения ребёнка. Рассмотрим, как выполняется продажа квартиры, когда покупатель вносит материнский капитал.
Этапы сделки
Покупка квартиры, где часть оплаты может быть в виде материнского капитала, происходит в такой последовательности:
- обращение в Пенсионный фонд и получение сертификата;
- выбор жилья и сообщение продавцу о том, что часть суммы за недвижимость будет внесена через материнский капитал. Однако, стоит быть готовым к тому, что не все застройщики принимают такие условия оплаты. Поэтому, возможно, понадобится время, чтобы найти подходящее жильё;
- после согласования с продавцом укладывается договор купли-продажи. В договоре обязательно прописывается пункт о том, что часть суммы вносится наличными, а другая часть – оплачивается через материнский капитал;
- сбор документов: свидетельство о рождении ребёнка и о заключении брака, паспорта обоих родителей, сертификат на материнский капитал. И ещё один важный момент: если сделка оформляется в ипотеку, то ещё дополнительно необходимо приложить заявку о получении данного кредита;
- перечисление Пенсионным Фондом на счет продавца сумму материнского капитала.
Условия покупки недвижимости по материнскому капиталу
Стоит теперь уточнить юридические моменты, связанные с покупкой недвижимости с помощью материнского капитала.
Например, родители должны оформить согласие на то, что они в купленной квартире выделяют ребёнку долю. При этом в законе четко не установлено, в каком размере должна быть доля. Если же этот юридический момент был упущен, то в дальнейшем сделка может быть признана недействительной.
Если же покупка нового жилья происходит путём продажи старого, где был прописан ребёнок, то обязательно необходимо заручиться согласием органов опеки. Однако, к органам опеки вы можете ещё раз обратиться, если планируется продавать жильё, которое куплено средствами материнского капитала.
Стоит также отметить, что материнский капитал в РФ выплачивается с 1 января 2007 года и по состоянию на 2019 год его размер составляет 453000 рублей, но в 2020-2021 эта сумма увеличится и будет более 470000 рублей.
